قبل بضع سنوات فقط، قليلون فقط كانوا يراهنون على نجاح مثل هذا المشروع، نظرا لطموحاته الكبيرة، ولكن أيضا بالنظر إلى النتائج المتواضعة أو فشل مشاريع مماثلة في أماكن أخرى. كان بناء قطب حضري جديد في قلب الدار البيضاء، بمناطقه المخصصة للسكن والأعمال، وخدماته، ومرافقه، وكذلك بنية تحتية ضرورية، مجرد أمنية. ومع ذلك، بعد مرور ما يقرب من 20 عاما على إطلاقه، بدأ قطب كازا آنفا يفرض نفسه تدريجيا كمركز حضري جديد للعاصمة الاقتصادية، يجذب السكان والشركات على حد سواء. اليوم، أصبح كازا آنفا (ينبغي عدم الخلط بينه وبين القطب المالي للدار البيضاء Casa Finance City، الذي يشكل أحد مكوناته فقط) الوجهة في هذه المدينة الضخمة.
يقع المشروع في موقع مطار آنفا السابق ويغطي مساحة 350 هكتارا في وسط المدينة. تشرف عليه وكالة التعمير والتنمية آنفا (AUDA)، وهي تابعة لمجموعة سي دي جي (CDG)، التي تشرف على تنفيذ المشروع. يتميز كازا آنفا بمقاربة متعددة الوظائف، حيث يتمحور حول ثمانية أحياء، منظمة بدورها حول شبكة من المساحات الخضراء، بما في ذلك متنزه آنفا بارك (50 هكتارا)، وفق ما أكدته وكالة التعمير والتنمية آنفا.
كازا آنفا.. قطب حضري جديد يُعيد رسم معالم الدار البيضاء
أرقام معبرة
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 4.3 مليون متر مربع من المساحة القابلة للبناء، بما في ذلك 2.3 مليون متر مربع للسكن، و1.3 مليون متر مربع للمكاتب و700 ألف متر مربع مخصصة للمرافق (المحلات التجارية والمدارس والمؤسسات الصحية والثقافية والترفيه والرياضة والفنادق)، بالإضافة إلى 100 هكتار من المساحات الخضراء، بما في ذلك الحديقة الحضرية الكبيرة آنفا بارك. وأشار المصدر ذاته إلى أن «كازا آنفا تحترم المعايير الدولية بمعدل 10 أمتار مربعة من المساحات الخضراء لكل ساكن».
وينقسم المشروع بأكمله إلى أربع مراحل رئيسية تهدف في النهاية إلى استيعاب حوالي 100 ألف ساكن وخلق العدد نفسه من فرص الشغل. ما كان مجرد حلم أصبح اليوم حقيقة ملموسة. الصور الجوية تتحدث عن نفسها. يشار إلى أن المخطط التوجيهي للمشروع أوكل إلى وكالة «Reichen, Robert & Associés»، الفائزة في مسابقة دولية أطلقت في عام 2006.
المرحلة الأولى من كازا آنفا، التي تمتد على مساحة 100 هكتار وتمثل 1.2 مليون متر مربع من المساحات القابلة للبناء، أصبحت الآن شبه مكتملة. وتضم 700 ألف متر مربع للسكن، و400 ألف متر مربع للمكاتب، و100 ألف متر مربع للمرافق. وهي تضم أحياء آنفا كلوب (Anfa Clubs)، وآنفا سيتي دو لير (Anfa Cité de l’Air)، وأنفا إيروبوستال (Anfa Aéropostale)، بالإضافة إلى الجزء الأول من القطب المالي للدار البيضاء. وتحتوي على 18 هكتارا من المساحات الخضراء المفتوحة للعموم منذ مارس 2020. وينضاف إلى ذلك الجزء الأول من «بالمُري» (Palmeraie)، وهو ممشى مجاور لحي الأعمال.
أما المرحلة الثانية، التي هي قيد التنفيذ، فتغطي مساحة تبلغ 110 هكتارات، 40 هكتارا منها مخصصة للمرحلة الثانية من حي آنفا سيتي دو لير، وهي منطقة سكنية بالأساس. لقد تم الانتهاء من أعمال التهيئة فيها. وسيتم تخصيص عشرين هكتارا أخرى للمرحلة الثانية من المركز المالي.
وأوضحت وكالة التعمير والتنمية آنفا أن «المرحلتين الأولى والثانية للقطب الحضري كازا آنفا جذبتا ما يقرب من 30 منعشا عقاريا مشهورا، والذين شاركوا في إنجاز المشاريع السكنية والخدماتية، وفقا لدفتر تحملات أشرفت عليها الوكالة بشكل صارم، مما يضمن التناسق المعماري وجودة البناء والتنمية المستدامة والتنوع الوظيفي».
وتحتضن هاتين المرحلتين أيضا العديد من المدارس الخاصة، مثل المدرسة الفرنسية الدولية (Ecole française internationale)، ومجموعة مدارس لاريزيدونس (La Résidence)، ومدرسة ألفونس دودي (Alphonse Daudet)، ومدرسة عمومية، بالإضافة إلى مؤسسة للتعليم العالي «ESCA Ecole de management». هناك مؤسسات أخرى قيد الإنشاء: «Toulouse Business School»، و«EAC»، و«EMSI»، ومونديابوليس (Mundiapolis).
مكان نابض بالحياة
لضمان عرض تجاري للقرب متكامل، يحتضن كازا آنفا أيضا مركزا تجاريا (Aeria Mall) ومحلات تجارية (Maison Alexis, Le Pain Quotidien…). وقد تم إنشاء مصحات وأخرى في طور الإنشاء. كما يجري حاليا إنشاء الفنادق الحضرية والتجارية. وقد افتتح بالفعل فندق-شقق «ANAFEE Green Tower» الذي طورته مجموعة «Soft Group».
وفي قلب هذا القطب، يتشكل حي أعمال من الجيل الجديد، حي يعزز مكانة الدار البيضاء كمركز مالي واقتصادي جهوي. وهي تشمل بشكل خاص القطب المالي للدار البيضاء، والمركز المالي للدار البيضاء، الذي يحتضن مقرات العديد من المؤسسات: هيئة القطب المالي للدار البيضاء، والبنك الشعبي المركزي، والصندوق المهني المغربي للتقاعد (CIMR)، والتجاري وفا بنك، وماروكلير (Maroclear)، وبنك «CFG»، والشركة العامة...
لتحسين إمكانية الولوج إلى القطب وتوقع توافد أعداد كبيرة من الناس، سيتم تشغيل موقف سيارات تحت الأرض يتسع لـ1500 مكان في عام 2025. وسيسهل ذلك تدبير توافد الأشخاص ويدعم تطوير الأنشطة التجارية والترفيهية. وأوضح المصدر ذاته أن «كازا آنفا صمم لتشجيع التنقل المريح (المشاة وراكبي الدراجات)، وهو متصل بوسائل النقل العمومية الحديثة، التي تجمع بين الترامواي والباصواي، حول محورين متعددي الوسائط يقعان شمال وجنوب الموقع. هذه البنى التحتية، إلى جانب شبكة طرق متصلة بشبكة الدار البيضاء، تضمن ربطا سلسا ببقية المدينة».
كما يتم تثمين التراث التاريخي للمطار القديم الذي يقام على أنقاضه القطب الحضري الجديد. من خلال ترميم عدة مبان وتحويلها إلى حي ثقافي عالمي الإشعاع. وعلى المستوى الثقافي، أصبح كازا آنفا مكانا حقيقيا للعيش. على مدار العام تقام فعاليات فنية وموسيقية، ومعارض، ولقاءات أدبية، و عروض أفلام في الهواء الطلق. مما يجعله ملتقى حضريا جديدا وفضاء فريدا للاختلاط الاجتماعي في العاصمة الاقتصادية.
