يعد حجم الاستثمار وسرعة تنفيذ المشروع من أهم العوامل الاستراتيجية في قطاع الفندقة. بالنسبة للمستثمرين، تحدد هذه المؤشرات الربحية والقدرة التنافسية بشكل مباشر. في أفريقيا، حيث ينمو قطاع السياحة بوتيرة كبيرة، يكشف هذان المتغيران عن مسارات وطنية متباينة.
يتجلى هذا التباين في معطيات مجموعة دبليو للضيافة (W Hospitality Group) تحت عنوان «مشاريع تطوير سلاسل الفنادق في إفريقيا لعام 2026». يكشف التقرير، الذي يسلط الضوء على ديناميات القارة، عن نمو تاريخي في قطاع الفنادق، ولكنه يبرز أيضا تفاوتات إقليمية صارخة: إذ تهيمن مصر والمغرب على حجم الاستثمارات وتستحوذان على ما يقارب نصف إجمالي الاستثمارات الفندقية، بينما تظهر إثيوبيا وكينيا وتنزانيا دينامية غير مسبوقة في تنفيذ المشاريع.
وأكد التقرير أن مشاريع تطوير الفنادق في إفريقيا ستصل إلى مستوى قياسي في عام 2026، مسجلةً نموا قياسيا، ولكنها تتسم بتركز جغرافي متزايد وفجوة إقليمية كبيرة بين حجم الاستثمار وسرعة التنفيذ.
وهكذا، تمتلك القارة عددا قياسيا من المشاريع قيد الإنجاز يبلغ 123.846 غرفة موزعة على 675 فندقا ومنتجعا، وهو ما يمثل نموا سنويا بنسبة 18.6%. ويخفي هذا التوسع تركيزا شديدا، إذ تتركز 79% من الغرف المخطط لها وأكثر من 75% من الاتفاقيات الجديدة في الدول العشر الأولى.
وتتفوق مصر، بـ45.98 غرفة (في 185 منشأة، وهو ما يمثل 37% من إجمالي غرف القارة)، على المغرب (10.606 غرف) وجميع منافسيها. تشكل هاتان الدولتان الواقعتان في شمال إفريقيا مجتمعةً أكثر من 45% من مشاريع الفنادق قيد الإنجاز في أفريقيا، وهي نسبة في ازدياد مستمر بفضل تدفق الاتفاقيات الجديدة.
وقّعت مصر 39 اتفاقية في عام 2025، وتعتزم افتتاح 33 فندقا في عام 2026. ويؤكد تريفور وارد، المدير العام لمجموعة دبليو للضيافة، أن «المعطيات تظهر بوضوح أن تطوير الفنادق في إفريقيا مدفوع بعدد قليل من الأسواق ذات الأداء المتميز، حيث تتصدر مصر المشهد بقوة من حيث الصفقات الموقعة والافتتاحات المخطط لها».
وتعزى هذه الهيمنة إلى متوسط حجم المشاريع. فبينما تتميز الرأس الأخضر (255 غرفة في المتوسط لكل فندق) وتونس (279 غرفة في المتوسط لكل فندق) بأكبر متوسط حجم للفنادق، تتفوق مصر عليهما بكثير (249 غرفة في المتوسط لكل فندق) من حيث الحجم الإجمالي. ويثير هذا التركيز في شمال أفريقيا تساؤلات حول جاذبية وعوائق الدخول إلى المناطق الأخرى.
وإذا كانت شمال إفريقيا، من خلال مصر والمغرب، تهيمن من حيث الحجم، تظهر شرق أفريقيا أقوى دينامي تشغيلية. ويكشف تحليل حالة المشاريع عن تباين لافت. فتتصدر إثيوبيا (79.9% من الغرف قيد الإنجاز) وكينيا (79.5%) المشهد بفارق كبير، تليها تنزانيا (77.5%). وتتجاوز هذه النسب بكثير نسب دول عملاقة مثل نيجيريا (39.2%) أو الرأس الأخضر (8.6%).
Playas de Cabo Verde: Cabo Verde presenta un tamaño medio de hotel récord (255 habitaciones), pero solo el 8,6% está en construcción.
وحتى المغرب (64.7%) وتونس (63.8%)، على الرغم من حيويتهما، لا تزالان متأخرتين عن الدول الرائدة في شرق أفريقيا من حيث التقدم نحو الافتتاح. ويعكس هذا التفوق قدرة متسارعة على تحويل الاتفاقيات الموقعة إلى مواقع بناء فعلية وعروض تشغيلية على المدى القريب والمتوسط.
وعلّق المدير العام لمجموعة دبليو للضيافة قائلا: «إن ما يميز هذا العام هو قوة شرق أفريقيا من حيث المشاريع الجارية. تتمتع كينيا وإثيوبيا وتنزانيا ببعض أعلى معدلات البناء في القارة، مما يشير إلى أننا سنشهد على الأرجح ظهور عروض جديدة في هذه المناطق على المدى القريب والمتوسط».
قد تنبئ هذه القيادة في التنفيذ بإعادة توزيع التدفقات السياحية وتعزيز اقتصادي إقليمي أسرع، على الرغم من صغر حجم المشاريع الأولية (كينيا: 6190 غرفة، وإثيوبيا: 5964 غرفة، وتنزانيا: 4159 غرفة).
يكشف التحليل أيضا عن تركز شديد على مستوى المجموعات الفندقية. وهكذا، تهيمن ماريوت الدولية على السوق بـ31.782 غرفة قيد الإنجاز، متقدمةً على هيلتون وأكور. وتستحوذ الشركات الخمس الكبرى (بما فيها مجموعة فنادق إنتركونتيننتال ومجموعة فنادق راديسون) مجتمعةً على نحو 80 % من الفنادق والغرف المخطط لها في أفريقيا. هذا الاعتماد على عدد محدود من المجموعات العالمية قد يثير تساؤلات حول تنويع العروض وقدرة القطاع على الصمود في وجه استراتيجيات هذه الشركات العملاقة.
وفضلا عن ذلك، ورغم التوقعات الطموحة (31.768 غرفة مخطط لها في عام 2026 و33.381 غرفة في عام 2027، بإجمالي 65.149 غرفة على مدى عامين)، يحذر التقرير من خطر عدم تحقيق هذه التوقعات. وتشير معدلات الإنجاز التاريخية إلى أن الافتتاحات الفعلية قد لا ترقى إلى مستوى التوقعات، مما يكشف عن الفجوة المستمرة بين الطموح والتنفيذ في القارة.
يتفاقم هذا التحدي بسبب العدد الكبير من المشاريع غير المحددة التواريخ: 124 فندقا تضم 22.631 غرفة، أي ما يقارب 20% من إجمالي المشاريع قيد الإنجاز.
وبالتالي، كما هو واضح، يكمن التحدي الأكبر في القدرة على تحويل الالتزامات إلى واقع عملي، لا سيما في الأسواق التي لا تزال فيها معدلات البناء منخفضة.
وستكون قمة مستقبل الضيافة في إفريقيا، المقرر عقدها في نيروبي (31 مارس-فاتح أبريل 2026)، حاسمةً لمزيد من تحليل هذه الرؤى، ومتابعة سير الأوراش وجداول الافتتاح، ولتعزيز التعاون اللازم لسد الفجوة بين الطموح والتنفيذ.
ويشهد قطاع الفندقة في أفريقيا نموا، ولكن بشكل انتقائي وبسرعات متفاوتة، مما يمهد الطريق لإعادة تشكيل مستدام للمشهد السياحي والاقتصادي في القارة.
